租户烟引发火灾 房主索赔20万贬值损失引争议

老周这回可真是碰上了个棘手事儿。我这人，在卷烟厂了大半辈子，退休后也总跟老伙计们聊聊烟。这不，最近有个案子让我挺感兴趣的，说的是租户烟引发火灾，房主索赔20万贬值损失。这事儿，说大不大，说小也不小，涉及到法律、人情和房产价值，咱们得好好聊聊。想当年，我在卷烟厂的时候，每天看着那些烟叶经过精心加工，变们喜爱的烟草，如今却因为这样的事情闹得沸沸扬扬。这不仅仅是金钱的纠纷，更是人心与法理的较量。在这个案件中，租户的疏忽了火灾，而房主则因为房屋贬值而遭受损失。这其中的曲折和复杂，真是让人感叹不已。

黄将房屋出租给张，不料张父因烟引发大火被烧死在房里，黄的房子因此成了“凶宅”，市场价值大打折扣，黄遂将张诉至，要求赔偿房屋贬值损失20万元。一审驳回了黄诉求，后黄不服上诉至市一中院，昨天，该院开庭审理了此案。

缘由 房内烟引火身亡 租户房东对簿公堂

2014年7月6，黄与张签订了一份租赁合同，张承租下了名下一套房屋，租期一年。期满后，张又提出续租，并和瘫痪在床生活不能自理的共同居住使用。去年2月6，张父卧床烟引发火灾，被烧死在屋内。

这次不幸事故也给黄造成了一定财产损失，双方就火灾损失赔偿事宜协商，并于去年3月12签订协议，约定由张一次支付房屋装修费、家具费、精神金等赔偿款共计7万元整，钱款付清后双方租赁关系即解除，且互不再承担的任何损失。在协议签订当，张一次给付黄赔偿款7万元。可事后黄认为，张父卧床烟引发火灾并被烧死屋中属于非正常死亡，涉案房屋也由此成了“凶宅”，价值贬损，故房屋贬值损失应由张承担，便将诉至，要求赔偿房屋贬值损失20万元。

一审时，张主张其已经按照双方签订的协议内容履行相关约定，不应再承担黄的任何损失，故一审依据双方协议内容，判决驳回黄的诉讼请求，后黄不服上诉。

房主：“凶宅”价值大打折扣 监护不力需担责

昨天，该案在市一中院开庭审理，黄当庭表示，虽然同情张丧父的遭遇，但她在房子一事上也很委屈，“这房子是我名下的唯一房产，我跟老伴原打算用它养老，可发生了这样的事儿，搞得我们都不敢住进去了。”她称曾咨询过中介，涉案房屋算“凶宅”，不管用于出租或，租金都会大打折扣，房屋价值也会大幅贬损，张对于其卧床烟火灾发生，存在监护不力的过错，应承担赔偿责任。

对于双方所签订的协议，黄认为协议只是针对火灾中受损的房屋装修、家具电器等直接损失，并不包括房屋贬值的损失。“当时那份协议，我也是为了尽快拿到赔偿款才无奈签的。”她认为协议内容显失公平，应当予以撤销。

租户：“凶宅”是迷信说法 并且早已赔偿损失

张则辩称，“凶宅”是迷信说法，法律方面并没有相关定义。房屋虽然发生了火灾和人员死亡的意外事件，但是否会房屋贬值并不确定。“说过没打算这套房，我不觉得会发生所谓间接损失。”张还表示，卧床烟引发火灾确实给黄造成一定损失，但双方已经按照签订的协议解决了赔偿问题，“协议说好了一次付清赔偿费就不再承担任何损失了。”

对于协议，张也不认同黄的说法，她表示黄如果要撤销协议，应当另行起诉，“我们签的协议合法有效而且已经履行了，我不应该再承担赔偿责任了。”昨天该案未宣判。

哎，这世道真是复杂。老周我呢，也就随便说说，大家看着办。这事儿也给咱们提了个醒，租房买房可得小心谨慎，别让一时的疏忽给自己带来不必要的麻烦。在这个案件中，我们看到了法律与人情的交织，也看到了财产损失背后的无奈。希望每个人都能从中取教训，珍惜眼前的生活，避免类似的悲剧再次发生。